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【英國按揭】海外物業代理老闆Cubie 親述以公司及自僱人士申請英國按揭經歷：「過程痛苦」| 定息浮息PLAN點揀？供息不供本適合什麼人？Buy to let及Buy to live分別？

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=dcTUPQ5Lp1g]

上集邀請了天爵國際物業顧問董事總經理Cubie跟大家講解要做英國按揭時，一些基本事項，例如利率、按揭成數、批核時間、月入要求、買二手樓注意事項等等，今集Cubie會同大家分享她申請按揭的親身經歷，包括用公司名義、

《 明日戰記》香港 CG 超勁 導演及 CG 團總監專訪

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=Fuclu6qXIqA&list=PLiEPZioiGtHw9_9gm4Ty0_pTEviOKNvfl]

古生：「 我地一定要做到，我地一定要行」(對 CG 團隊說)
導演：「令香港電影未來多一個元素」
《明日戰記》整個後製時間成 4 年，到底背後做左幾多嘢？水哥有幸搵嚟導演同 CG 團隊嘅總監，為大家解答！

00:00 動畫特效講

華富重建 過百山墳被亂挖｜Channel C HK

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=qXZNwfjnRps]

清明時節，又是祭祖嘅日子，不過今年可能有孝子賢孫上山搵唔到祖先嘅山墳，如果祖先山墳埋葬喺華富邨對面雞籠環（灣）東墳場，就要留意！

報導詳情：https://bit.ly/3DNZT3i
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【財科暗戰】熊市還未結束！投資產品時要留意流動性！丨章濤丨加密貨幣丨流通性丨Liquidity丨海外物業

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=0QI02NYaDAU]

熊市的時候應該怎樣配置自己的資產？大部份人的答案是cash is king，但對我而言在市況差的時候，需要留意的是流動性 Liquidity ，有不少投資產品例如海外樓宇、酒類、茶葉等都是屬於流動性低；而股票、黃金、加密貨幣則是屬

【UE5】etchū-daimon station – 越中大門駅

[youtube http://www.youtube.com/watch?v=2paNFnw1wRs]

My latest environment, freely based on a real-life train station in Toyama, Japan.
The environment is running in Unreal Engine 5, lit with Lumen. I didn’t use Nanite.
I worked on all modeling, texturing, lighting and animation for this video.
The only exception is foliage, which is from Quixel Megas

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